PROMOCIÓ: 15 Habitatges y aparcaments

UBICACIÓ: c/ Gaudí, 11    Tordera              

PROMOTOR:  ROLER INVEST 2004 S.L.

COSNTRUCTOR: VIVA HABITAT S.L.

 Sistema constructiu:

Fonaments : Llosa contínua de formigó armat. Pilotatge i murs de contenció de terres de formigó armat. Segons EHE-98.

Estructura: Forjats reticulars de casetons i formigó armat. Pilars de formigó armat. Segons EHE-98.

Façanes: Combinació d’obra vista, revestiment continu tipus monocapa i revestiments d’alumini del mateix color que la fusteria exterior .

Cobertes: Plana transitable amb acabat de gres per a exteriors. Inclinada de teula ceràmica color marró amb pendent màxim del 30% 

Tabiqueria: Divisòria estàndard entre habitatges de 20 cm. de gruix a base de fàbrica de supermaó de 10 cm. de gruix aplacada per ambdòs costats amb manta de fibra de vidre i trasdòs de placa de cartró guix Knauff de 15 mm. de gruix sobre perfileria galvanitzada.

Divisions interiors de pisos amb sistema de tabiqueria lleugera a base de placa de cartró guix Knauff de 15 mm. i aïllament intermig amb manta de fibra de vidre (48 mm. gruix ). Placa hidròfuga en banys. 

Aïllaments: Tèrmic – Projecció de 4 cm. d’escuma de poliuretà en cambra interior de façanes. Poliestirè extrusionat en planxes de 4 cm. de 35 Kg/m3 de densitat en cobertes. Acústic – Col·locació d’ aïllament d’ impacte sota el paviment tipus “Impactodán” de 5 mm. de gruix de la casa Danosa (no es col·locarà en les plantes en les que en la seva immediata inferior no hi hagi habitatges).

 Folrat dels baixants localitzats a Dormitoris o Menjador-Estars amb aïllament específic per a baixants de la casa Danosa, tipus Fonodán BJ.

Aïllament de forjat sostre de soterrani en contacte amb habitatges de planta Baixa amb planxa de Rockwool específica contra foc, i com a aïllant tèrmic i acústic (Rocksol ).

Acabats: 

Fusteria exterior: Practicables i corredisses d’ alumini lacat RAL color amb sistema anticondensacions (trencament de pont tèrmic) amb vidres tèrmics 4/12/4 i persianes enrotllables d’alumini del mateix color que la fusteria. Automatització de la persiana de la de la balconera del Menjador-Estar als habitatges de planta Tipus.

Finestres tipus Rotto o similar de fusta de pi en algunes estances dels habitatges de planta Àtic amb vidres tèrmics 4/8/4 i persiana enrotllable automatitzada (la resta de fusteries exteriors d’aquesta planta no disposen de persiana)

 Baranes de balcons: Muntants metàl·lics i vidre 5+5 mm. Passamà d’acer inoxidable. 

Paviments: Voreres i rampa de garatge en zona pública amb lloses 20x20 cm. de formigó comprimit tipus Ajuntament .

Terrasses i balcons amb gres porcelànic antilliscant model Sarral Gris  de Tau  30x30 cm. o similar. Formigó enlluït amb helicòpter i pintat en color en zona de l’aparcament-soterrani. Revestiment de graons, replans i sòcols d’ escala comunitària amb granit tipus Blanc Cristall o similar . Zona d’ accés als habitatges amb lloses 60x40 cm. de granit nacional. 

Gres porcel·lànic model Wisconsin Negro 45x45 cm. de la marca Tau Ceràmica a tot el pis, agafat amb ciment cola flexible sobre xapa de morter de ciment portland. Als Àtics, parkett flotant de 4mm. de fusta tipus faig als Dormitoris ( a la resta es col·locarà Wisconsin Negro 45x45 cm.). Zoclos  mateix tipus i qualitat que el paviment. 

Enrajolats: Banys i Lavabos amb revestiment ceràmic porcelànic de Tau Ceràmica   22,5x45 cm. model Wisconsin Gris.    Safareigs amb rajola blanca 1ª qualitat de format 20x20 cm. només en zona d’aigüera.        

Sostres: Falsos sostres de cartró-guix Knauff de 15 mm. sobre perfileria galvanitzada acollada a sostres d’estructura. Placa hidròfuga en cambres de bany. 

Fusteria: Tipus “block” de fusta de faig vaporitzat. Manetes i ferratges cromats. Batents hidròfugs i tapeta  80x10 mm.  

Porta d’ entrada blindada amb tres punts de seguretat , pom i  frontisses antipalanca. Dos plafons exteriors. Vidres interior : Lluna mate 4 mm. en portes vidreres interiors.  

Pintura: Plàstica antimoho amb dues mans d’ acabat .  

Vestíbul: Porta d’ accés a l’ edifici en alumini lacat mateix Ral que la resta de fusteria exterior,  amb vidre 6+6 mm.

Il·luminació a base d’ulls de bou de 50W i downlights amb làmpades de baix consum de 2x18 W. Revestiment de parets i resta d’elements decoratius. 

Garatge: Porta de garatge de planxa d’acer,  practicable amb motor hidràulic d’ús intensiu i desbloqueig manual. D’accionament automàtic a distància. Pintada amb dues capes de mini i esmalt. Parets pintades amb sòcol bicolor i números de places d’aparcament.

Instal·lacions: 

Sanejament: Baixants, col·lectors i desaigües d’aparells sanitaris en PVC de la sèrie B. Amb ventilació a coberta.  

Fontaneria: Tubs de polietilè i claus de pas independitzadores en les cambres humides. 

Electricitat: Previsió de càrrega Mitja 5,75 KW  i mecanismes de la sèrie Neos de la marca Simon ; de color en totes les habitacions i Cuina. Totalment clars en la resta de les cambres humides (Banys, Lavabos i Safareigs).  

Gas: Instal·lació de gas natural amb punt de consum en la caldera mixta (per a aigua calenta sanitària i calefacció). 

Audiovisuals: Televisió terrestre i preinstal·lació comunitària  per a la recepció del senyal per Satèl·lit, amb preses a tots els dormitoris, Menjador i Cuina.   Preses de telèfon. 

Ascensor: Electro-mecànic amb capacitat per a 6 persones i càrrega màxima de 450 Kg. Portes totalment automàtiques i 2 velocitats. Maniobra universal. Cabina amb passamans interior i botonera en acer inoxidable, mirall decoratiu i paviment de granit nacional .

Equipaments: 

Electrodomèstics: Placa vitroceràmica de radiació elèctrica amb bisell inox de la casa Balay o similar  i forn elèctric independent amb frontal en acer inoxidable de la casa  Balay o smilar. Campana extractora (decorativa o extraplana, segons la cuina) en acer inoxidable de la casa Cata o similar. Aigüera de dues cubetes en acer inoxidable de 80 cm. amb sistema de filtre en desaigües .

Calefacció: Sistema monotubular, amb 2 circuits en tots els pisos. Radiadors murals lacats en blanc d’alumini injectat .Termostat digital programable diari. Caldera mixta mural de la casa Fer o similar. 

Climatització: Instal·lació de split d’aire condicionat –fred- en el Menjador-Estar dels habitatges de planta Àtic. 

Sanitari/Bany: Lavabo de superfície de disseny, amb sifó vist en acer inoxidable, per a col·locar sobre encimera de 3 cm. de gruix . Inodor i bidet de porcellana vitrificada de color blanc de Roca model Dama Senso i griferia monocomandament de Tebisa, model Sur. Tipus telèfon amb posicions diferents de sortida d’ aigua a la banyera.                 

Dutxa realitzada in situ i acabada revestida amb gressite 3x3 cm. amb mampara d’alumini blanc i aixeteria termostàtica de Tebisa, model Sur, tipus telèfon i amb diferents posicions de sortida d’aigua sobre barra regulable en alçada. (pisos on la distribució ho reflexi).  Radiador d’ alumini tipus tovalloler. Il·luminació a base d’ulls de bou en fals sostre. Mirall de lavabo 80x100 cm.  

Lavabo: Lavabo penjat de porcellana vitrificada de color blanc de Roca,  amb aixeteria monocomandament de Tebisa,  model  Sur. Inodor Dama Senso de Roca. Dutxa realitzada in situ i acabada revestida amb gressite 3x3cm. amb mampara d’alumini blanc i aixeteria termostàtica de Tebisa, model Sur, tipus telèfon i amb diferents posicions de sortida d’aigua sobre barra regulable en alçada. Radiador d’alumini tipus tovalloler. Il·luminació a base d’ulls de bou en fals sostre. Mirall de lavabo 60x80 cm.  

Cuina: Mobles alts  i baixos de portes d’estratificat amb  acabat color blanc llis .  Mòdul baix de calaixos 3+1 amb coberter de PVC i verduler metàl·lic. Mòdul columna amb dos calaixos inferiors, espai per al forn i el microones,  i dues portes superiors (cuines on la distribució ho permeti). Tiradors amb acabat cromat mate. Calaixos de laterals metàl·lics. Bancada de 3 cm. de gruix i frontal de 1,2 cm., de Silestone . Sòcol acabat de xapa d’ alumini amb acabat cromat. Il·luminació a base de  downligths amb làmpada de baix consum en fals sostre.        

Altres: Videoporter electrònic . Previsió de pas de tub per a la instal·lació del sistema Home Cinema en Menjador-Estar. Presa d’aigua, endoll i TV estancs a les terrasses-solàrium dels Àtics i plantes Baixes .