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MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDAS UBICADAS EN: C/ TARRAGONA, 39-45 ESCALERA 1 y C/ DOCTOR BARRAQUER 2-8 ESCALERA 3
SISTEMA CONSTRUCTIVO Cimientos: Zapatas, riostras y Muros de contención de hormigón armado. Según EHE-98. Estructura: Forjados reticulares de casetones de 30 cm. con hormigón armado. Pilares de hormigón armado. Según EHE-98. Terrazas de sobre-áticos preparadas para sobrecarga de 500Kg/m2. Fachadas: Obra vista cerámica y en planta baja con aplacado de piedra natural. Cubierta: Plana transitable con pendiente de 1,5% y acabado de gres para exteriores. Plana no transitable en patio interior a definir en proyecto ejecutivo. Tabiquería: Divisoria estándar entre viviendas de 24 cm. de espesor a base de fábrica de gero perforado de 14 cm. de grueso aplacado por las dos caras con manta de fibra de vidrio y trasdosado de placa de Knauff de 15 mm de grueso sobre perfileria galvanizada. Divisiones interiores de pisos con sistema de tabiqueria ligera a base de placa de Knauff de 15 mm y aislamiento intermedio con manta de fibra de vidrio (78 mm grueso total). En las paredes de separación entre Habitaciones de matrimonio la placa será doble (15+15 mm.). Aislamiento: Térmico – Proyección de 3 cm de espuma de poliuretano en cámara interior de fachadas. Poliestireno extruído en grueso de 4 cm de 35 Kg/m3 de densidad en cubiertas. Acústico – Colocación de aislamiento de impacto bajo pavimento tipo “Impactodán” de 5 mm de grosor de la casa Danosa. Forrado de bajantes localizados en Dormitorios o Comedor-Estar con aislamiento especifico de Danosa tipo Fonodan BJ. Bandas acústicas de Danosa, tipo Fonodan, en estructura metálica de soporte de placas Knauff en divisorias entre pisos. ACABADOS Carpintería exterior: Practicables y correderas de aluminio lacado RAL color plata con sistema anticondensaciones (rotura de puente térmico). Acristalamientos térmicos 4/15/4. Persianas enrollables de aluminio. Pavimentos: Aceras y rampa de garaje zona acera pública con losas 20x20 cm de hormigón comprimido tipo Ayuntamiento. Balcones con gres porcelanico antideslizante tipo Sarral gris de Tau 30x30 cm. Hormigón enlucido en zona de aparcamiento sótano y pintado en color. Revestimiento de peldaños, descansillo y zócalos de escalera comunitaria con piedra natural. Zona de acceso a las viviendas con losa de la misma piedra que la escalera comunitaria. Gres porcelanico 45x45 cm. modelo “Wisconsin Negro” de la marca Tau Cerámica en todas las estancias de la vivienda, colocado con cemento cola flexible sobre chapa de compresión de cemento porland. Zócalos: Mismo tipo y calidad que el pavimento. Alicatados: Baños y aseos con revestimiento cerámico porcelanico de Tau Cerámica 22.5x45 cm. modelo “Wisconsin gris” y en zona de ducha con modelo “Wisconsin negro” de 22.5x22.5 cm. En lavadero azulejo blanco 1ª calidad de formato 20x20 cm. solo en zona de la fregadera de ceramica. Techos: Falso techo de placa de Knauff de 15 mm sobre perfileria galvanizada. Placa hidrófuga en baños y aseos. Carpintería: Tipo “block” lisa con acabado de chapa de madera Haya vaporizada. Manetas y herrajes cromados inoxidables. Batientes hidrófugos y tapeta 80x10 mm. Armarios empotrados en dormitorio principal con puerta lisa rechapada en madera de Haya vaporizada, y interiores con revestimiento de melamina color madera, que incluye altillo y barra para colgar, cromada inoxidable. Puerta de entrada blindada con tres puntos de seguridad, pomo y 4 bisagras antipalanca. Dos plafones exteriores. Vidrios interior: Luna matizada al ácido de 4 mm en puertas cristaleras interiores. Pintura: Plástica antimoho con dos manos de acabado. Barandas: Formada por tubos metálicos para acabar esmaltados y pasamanos circular de acero inoxidable en escaleras comunitarias. Vestíbulo: Puerta de acceso al edificio en aluminio lacado mismo Ral que resto de carpintería exterior, con vidrio 6+6 mm. Iluminación a base de ojos de buey 50W y downlights con lámparas de bajo consumo de 2x18 W. Pavimento, paredes y resto de elementos decorativos pendientes de definir en proyecto ejecutivo. Garaje: Puerta garaje de plancha de acero con motor hidráulico de uso intensivo y desbloqueo manual. De accionamiento automático a distancia. Pintada con dos capas de minio y esmalte. Paredes pintadas con zócalo bicolor y números de plaza de aparcamiento. INSTALACIONES Saneamiento: Bajantes, colectores y desagües de aparatos sanitarios en PVC de la serie B. Con ventilación de bajantes generales en cubierta. Fontanería: Tubos de polietileno y llaves de paso independizadoras en los cuartos húmedos. Electricidad: Previsión de carga Elevada 9,2 KW y mecanismos de la serie Neos de la marca Simón; de color suave en todas las dependencias. Gas: Instalación de gas propano (GLP) con punto de consumo en caldera mixta (para agua caliente sanitaria y calefacción). Audiovisuales: Televisión terrestre y preinstalación comunitaria para la recepción de las señales por satélite, con tomas en todas los dormitorios, Comedor y Cocina. Teléfono, 2 líneas (una con tomas en Comedor, Cocina y Habitación de matrimonio y la otra, para Internet, con tomas en el resto de dormitorios). Ascensor: Electromecánico con capacidad para 6 personas y carga máxima de 450 Kg. Puertas totalmente automáticas. Maniobra universal. Cabina con pasamanos interior y botonera de acero inoxidable, espejo decorativo y pavimento de piedra natural. EQUIPAMIENTOS Electrodomésticos: Placa vitroceramica de radiación eléctrica, modelo Touch Control de la casa Bosch y horno eléctrico independiente con frontal de acero inoxidable de Bosch. Campana extractora de acero inoxidable de la casa Bosch. Fregadera de dos senos de acero inoxidable de 80 cm con sistema de filtro en desagües. Calefacción: Sistema monotubo con 2 o 3 circuitos y termostato digital programable: Radiadores murales lacados en blanco de aluminio inyectado de la casa Calberdor, fondital o similar. Caldera mixta mural de la casa Fer o similar. Climatización: Instalación de esplit de aire acondicionado-frió- en el comedor. Unidad condensadora exterior en la cubierta comunitaria. Sanitario/Baño: Lavabo de superficie de diseño con sifón visto de acero inoxidable, para colocar sobre encimera de 3 cm. de grueso. Inodoro y bidet de porcelana vitrificada de color blanco de Roca modelo Dama Senso y grifería monomando de Grohe. Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua en bañera. Bañera de hidromasaje de 170x75 cm de Bañacril o similar con frontal acrílico registrable, únicamente en baños donde la distribución refleje la existencia al mismo tiempo de ducha. En caso de no coexistir bañera y ducha a la vez, será Bañera Modelo Princes de Roca con asa cromada de 170x70 cm. Ducha realizada “in situ” y acabada revestida con gresite 3x3 cm. con mampara de aluminio color plata y grifería termostatica Grohe Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura.(viviendas donde la distribución lo refleje) Radiador de aluminio tipo toallero. Iluminación a base de ojos de buey en falso techo. Espejo de lavabo 80x100 cm. Aseo: Lavabo colgado y inodoro de porcelana vitrificada de color blanco de Roca con grifería monomando de Grohe. Ducha realizada “in situ” y acabada revestida con gresite 3x3 cm. con mampara de aluminio color plata y griferia termostatica Grohe Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura. Radiador de aluminio tipo toallero. Iluminación a base de ojos de buey en falso techo. Espejo de lavabo 60x80 cm. Cocina: Muebles altos y bajos de puertas estratificado con acabado color blanco liso. Módulo bajo de cajones 3+1 con cubertero de PVC y verdulero metálico. Tiradores con acabado cromado mate. Cajones de laterales metálicos. Bancada de 3 cm de grueso y frontal de 1,2 cm, de silestone. Zócalo acabado de chapa de aluminio con acabado cromado. Iluminación a base de downligths con lámpara TCD en falso techo. Lavadero: Armarios altos y bajos con acabado de melamina con espacio para colocar lavadora y secadora (electrodomésticos no incluidos). Tiradores cromados, fregadera de fibra incrustada en bancada de silestone de 2cm de grueso con griferia monomando. Otros: Videoportero electrónico. Previsión de paso de tubo para instalación del sistema Home Cinema en Comedor-Estar. Toma de teléfono en el recibidor para la posibilidad de una futura instalación de alarma radiofrecuencia
MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDAS UBICADAS EN: C/ PEP VENTURA, 2-12 ESCALERA 2
SISTEMA CONSTRUCTIVO Cimientos: Zapatas, riostras y Muros de contención de hormigón armado. Según EHE-98. Estructura: Forjados reticulares de casetones de 30 cm. con hormigón armado. Pilares de hormigón armado. Según EHE-98. Terrazas de sobre-áticos preparadas para sobrecarga de 500Kg/m2. Fachadas: Obra vista cerámica y en planta baja con aplacado de piedra natural. Cubierta: Plana transitable con pendiente de 1,5% y acabado de gres para exteriores. Plana no transitable en patio interior a definir en proyecto ejecutivo. Tabiquería: Divisoria estándar entre viviendas de 24 cm. de espesor a base de fábrica de fabrica de gero perforado de 14 cm. de grueso aplacado por las dos caras con manta de fibra de vidrio y trasdosado de placa de Knauff de 15 mm de grueso sobre perfileria galvanizada. Divisiones interiores de pisos con sistema de tabiqueria ligera a base de placa de Knauff de 15 mm y aislamiento intermedio con manta de fibra de vidrio (78 mm grueso total). En las paredes de separación entre Habitaciones de matrimonio la placa será doble (15+15 mm.). Aislamiento: Térmico – Proyección de 3 cm de espuma de poliuretano en cámara interior de fachadas. Poliestireno extruído en grueso de 4 cm de 35 Kg/m3 de densidad en cubiertas. Acústico – Colocación de aislamiento de impacto bajo pavimento tipo “Impactodán” de 5 mm de grosor de la casa Danosa. Forrado de bajantes localizados en Dormitorios o Comedor-Estar con aislamiento especifico de Danosa tipo Fonodan BJ. Bandas acústicas de Danosa, tipo Fonodan, en estructura metálica de soporte de placas Knauff en divisorias entre pisos. ACABADOS Carpintería exterior: Practicables y correderas de aluminio lacado RAL color plata con sistema anticondensaciones (rotura de puente térmico). Acristalamientos térmicos 4/15/4. Persianas enrollables de aluminio. Pavimentos: Aceras y rampa de garaje zona acera pública con losas 20x20 cm de hormigón comprimido tipo Ayuntamiento. Balcones con gres porcelanico antideslizante tipo Sarral gris de Tau 30x30 cm. Hormigón enlucido en zona de aparcamiento sótano y pintado en color. Revestimiento de peldaños, descansillo y zócalos de escalera comunitaria con piedra natural. Zona de acceso a las viviendas con losa de la misma piedra que la escalera comunitaria. Gres porcelanico 45x45 cm. modelo “Wisconsin Negro” de la marca Tau Cerámica en todas las estancias de la vivienda, colocado con cemento cola flexible sobre chapa de compresión de cemento porland. Zócalos: Mismo tipo y calidad que el pavimento. Alicatados: Baños y aseos con revestimiento cerámico porcelanico de Tau Cerámica 22.5x45 cm. modelo “Wisconsin gris” y en zona de ducha con modelo “Wisconsin negro” de 22.5x22.5 cm. En lavadero azulejo blanco 1ª calidad de formato 20x20 cm. solo en zona de la fregadera de ceramica. Techos: Falso techo de placa Knauff de 15 mm sobre perfileria galvanizada. Placa hidrófuga en baños y aseos. Carpintería: Tipo “block” lisa con acabado de chapa de madera Haya vaporizada. Manetas y herrajes cromados inoxidables. Batientes hidrófugos y tapeta 80x10 mm. Armarios empotrados con puerta lisa rechapada en madera de Haya vaporizada y interiores con revestimiento de melamina color madera, que incluye altillo y barra para colgar cromada inoxidable. Vestidor de habitación suite con puertas e interiores totalmente acabados. Puerta de entrada blindada con tres puntos de seguridad, pomo y 4 bisagras antipalanca. Dos plafones exteriores. Vidrios interior: Luna matizada al ácido de 4 mm en puertas cristaleras interiores. Pintura: Plástica antimoho con dos manos de acabado. Barandas: Formada por tubos metálicos para acabar esmaltados y pasamanos circular de acero inoxidable en escaleras comunitarias. Vestíbulo: Puerta de acceso al edificio en aluminio lacado mismo Ral que resto de carpintería exterior, con vidrio 6+6 mm. Iluminación a base de ojos de buey 50W y downlights con lámparas de bajo consumo de 2x18 W. Pavimento, paredes y resto de elementos decorativos pendientes de definir en proyecto ejecutivo. Garaje: Puerta de garaje de plancha de acero con motor hidráulico de uso intensivo y desbloqueo manual. De accionamiento automático a distancia. Pintada con dos capas de minio y esmalte. Paredes pintadas con zócalo bicolor y números de plaza de aparcamiento. INSTALACIONES Saneamiento: Bajantes, colectores y desagües de aparatos sanitarios en PVC de la serie B. Con ventilación de bajantes generales en cubierta. Fontanería: Tubos de polietileno y llaves de paso independizadoras en los cuartos húmedos. Electricidad: Previsión de carga Elevada 9,2 KW y mecanismos de la serie Neos de la marca Simón; de color suave en todas las dependencias. Gas: Instalación de gas propano (GLP) con punto de consumo en caldera mixta para agua sanitaria. Audiovisuales: Televisión terrestre y preinstalación comunitaria para la recepción de las señales por satélite, con tomas en todas los dormitorios, Comedor y Cocina. Teléfono, 2 líneas (una con tomas en Comedor, Cocina y Habitación de matrimonio y la otra, para Internet, con tomas en el resto de dormitorios). Ascensor: Electromecánico con capacidad para 6 personas y carga máxima de 450 Kg. Puertas totalmente automáticas. Maniobra universal. Cabina con pasamanos interior y botonera de acero inoxidable, espejo decorativo y pavimento de piedra natural. EQUIPAMIENTOS Electrodomésticos: Placa vitroceramica de radiación eléctrica, modelo Touch Control de la casa Bosch y horno eléctrico independiente con frontal de acero inoxidable de Bosch. Campana extractora de acero inoxidable de la casa Bosch. Fregadera de dos senos de acero inoxidable de 80 cm con sistema de filtro en desagües. Climatización: Instalación de aire acondicionado por conductos y bomba de calor. Unidades condensadoras exteriores en cubierta del edificio. Sanitario/Baño: Lavabo de superficie de diseño con sifón visto de acero inoxidable, para colocar sobre encimera de 3 cm. de grueso. Inodoro y bidet de porcelana vitrificada de color blanco de Roca modelo Dama Senso y grifería monomando de Grohe. Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua en bañera. Bañera de hidromasaje de 170x75 cm de Bañacril o similar con frontal acrílico registrable. únicamente en baños donde la distribución refleje al existencia la mismo tiempo de ducha. En caso de no coexistir bañera y ducha a la vez, será Bañera Modelo Princes de Roca con asa cromada de 170x70 cm. Ducha realizada “in situ” y acabada revestida con gresite 3x3 cm. con mampara de aluminio color plata y grifería termostatica Grohe Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura.(viviendas donde la distribución lo refleje) Iluminación a base de ojos de buey en falso techo. Espejo de lavabo 80x100 cm. Aseo: Lavabo colgado y inodoro de porcelana vitrificada de color blanco de Roca con grifería monomando de Grohe. Ducha realizada “in situ” y acabada revestida con gresite 3x3 cm. con mampara de aluminio color plata y griferia termostatica Grohe Tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura. Iluminación a base de ojos de buey en falso techo. Espejo de lavabo 60x80 cm. Cocina: Muebles altos y bajos de puertas estratificado con acabado color blanco liso. Módulo bajo de cajones 3+1 con cubertero de PVC y verdulero metálico. Tiradores con acabado cromado mate. Cajones de laterales metálicos. Bancada de 3 cm de grueso y frontal de 1,2 cm, de silestone. Zócalo acabado de chapa de aluminio con acabado cromado. Iluminación a base de downligths con lámpara TCD en falso techo. Lavadero: Armarios altos y bajos con acabado de melamina con espacio para colocar lavadora y secadora (electrodomésticos no incluidos). Tiradores cromados, fregadera de fibra incrustada en bancada de silestone de 2cm de grueso con griferia monomando. Otros: Videoportero electrónico. Previsión de paso de tubo para instalación del sistema Home Cinema en Comedor-Estar. Toma de teléfono en el recibidor para la posibilidad de una futura instalación de alarma radiofrecuencia. VIVA RESMED S.L.
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