Promoción: Edifici Santa Fe

TOPOLOGÍA: Edificio de 66 viviendas, local comercial, plazas de aparcamiento y trastero. 

UBICACIÓN: Riera Capaspre, 50-62, C/ Sant Jaime, 132-150    Calella – Barcelona 

PROMOTOR:     VIVA RESMED, SL      

CONSTRUCTOR: VIVA HABITAT, SL

SISTEMA CONSTRUCTIVO 

Cimientos: Cimentación profunda formada por pilotes de diámetros varios, encepados y pantallas de contención perimetrales de sección variable de hormigón armado HA-25/B/20/II (según exposición ambiental) armados con acero B500 S UNE 36068. Todo ello en cumplimiento de la normativa de hormigón EHE-98. 

Estructura: Forjados reticulares, soleras, losas de escalera y pilares de hormigón armado de características HA-25/B/20/II y armados con acero B500 S UNE 36068. Todo ello en cumplimiento de la normativa de hormigón EHE-98. 

Cubierta: Inclinadas rematadas con teja cerámica pendiente máxima 30%. 

Tabiquería:

• Separación entre viviendas y con zonas comunes formada por un sistema de doble pared de ladrillo hueco de 29X14X10 cms. Y tabicón de supermahon de 7 cm de espesor y aislamiento acústico de 3 cms.

    Tabiquería interior de la vivienda formada por tabique hueco doble de ladrillo gran formato de 7 cm de espesor con acabado de yeso de 1,5 a 2 cm. De espesor.

• Las soluciones estarán diseñadas en sección diferente según su ubicación diferenciándose los cerramientos de locales húmedos, y las zonas donde se pretendan mayores aislamientos térmicos y/o acústicos.

 Aislamiento:

• Térmico – Proyección de 3 a 4 cm de espuma de poliuretano en cámara interior de fachadas. Poliestireno extruído en grueso de 4 cm de 35 Kg/m3 de densidad en cubiertas.
• Acústico – Colocación de aislamiento de impacto bajo pavimento tipo “Impactodán” de 5 mm de grosor de la casa Danosa. Forrado de bajantes localizados en Dormitorios o Comedor-Estar con manta de lana de roca de 8 cm. Aislamiento especifico de Danosa tipo Fonodan BJ.

ACABADOS

 Fachadas Cerramiento exterior formado por mahon visto 29x14x5 color blanco, cámara de aire con aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 3 cms de espesor y tabique hueco doble de ladrillo gran formato de 7 cm de espesor con acabado de yeso pintado al interior de la vivienda. La planta baja del edificio irá aplacada mediante piedra natural. En el interior de las  terrazas de fachada, se aplicará un estucado planchado en frió color RAL.  

Fachadas patios: Revoco de mortero y pintado en color RAL dos manos pintura acrílica   para exteriores.  

Carpintería exterior:

• Practicables y correderas de aluminio lacado RAL color con sistema anticondensaciones (rotura de puente térmico).
• Acristalamiento térmico 6/10/4.  
• Persianas enrollables de aluminio accionadas por mecanismo eléctrico en las aberturas de sala de estar.
• Portal de  acceso al edificio en aluminio.

Carpintería interior:

• Tipo “block”. Acabado en haya vaporizada.
• Manetas y herrajes cromados.
• Batientes hidrófugos y tapeta.
• Puerta de entrada blindada con tres puntos de seguridad, pomo y 4 bisagras antipalanca.

 Pavimentos y alicatados:

• Aceras y rampa de garaje zona acera pública: Pavimentos con losas de hormigón comprimido tipo Ayuntamiento.

• Balcones y terrazas de áticos pavimentos de gres pasta roja antideslizante primera calidad modelo tipo BIELSA CUERO DE 25X25 de TAU cerámica.

• Pavimentos vivienda: Realizado mediante gres porcelánico de 45x45 Portland High Tech color beige.

• Baños:

Baño con bañera

·         Pavimento Porcelanico tipo Portland High tech 45*45 beige de Tau.

·         Pared de ducha-bañera Corten de 60*30 de Tau.

·         Resto de paredes Portland High tech de  60*30 de color beige  de Tau.

Baños  con ducha:

·            Pavimento Porcelanico tipo Portland High tech  45*45 negro de Tau.

·           Pared frontal a lavamanos Portland High tech de  60*30 de color negro de Tau, resto de paredes gresite Nagy color beige.

• Vestíbulo acceso:          

-  Pavimento y zócalos con gres porcelánico Amposta.

-  Puertas armarios instalaciones y Buzones.

• Pavimentos escaleras:. En granito nacional. Paredes enyesadas y pintadas color RAL. En escaleras interiores de áticos  peldaño compact.

• Pavimentos rellanos: Pavimento y zócalos con gres porcelánico Amposta.

• Pavimentos parking: Hormigón enlucido en zona de aparcamiento sótano. Con plazas acabadas en pintura.

• Lavaderos: Alicatados paredes con pieza serie Medea lisa blanca de 31x45 de Tau cerámica.

• Pavimentos patios: Pavimentos de gres pasta roja antideslizante primera calidad modelo tipo BIELSA CUERO DE 25X25 de TAU cerámica.

Techos: Falso techo de placa de  yeso tipo staff, en cocina, pasillos y baños.  

Vidrios interior: Luna matizada al ácido de 4 mm en puertas cristaleras interiores. 

Pintura: Plástica antimoho con dos manos de acabado.  

Barandas:

• En rampas de vestíbulos barandilla de 1 metro de altura y barrotes horizontales.
• En escaleras pasamanos de acero inoxidable y travesaño horizontal.
• En terrazas vidrio laminado y pasamanos de acero inoxidable.
• En áticos escalera con pasamanos acero inox y cables de acero trenzado.

 Garaje: Puerta garaje practicable de acero con motor hidráulico de uso intensivo y desbloqueo manual. De accionamiento automático a distancia.  

Zona Piscina comunitaria: Pavimento de madera ipe en playa de piscina. Bancos de madera y Jardineras. 

INSTALACIONES

 Saneamiento: Bajantes, colectores y desagües de aparatos sanitarios en PVC de la serie B. Con ventilación de bajantes generales en cubierta.  

Fontanería: Tubos de polietileno y llaves de paso independizadoras en los cuartos húmedos.  

Electricidad:

·         El grado de electrificación de la vivienda será de 9,2 o 5,5 kW. Dependiendo de la tipología de la vivienda.

·         Cuadro general de mando y protección.

·         Circuitos independientes conforme al Reglamento de Baja Tensión.

·         Mecanismos de la marca SIMON 27 NEOS.

·         Terrazas de áticos y de viviendas en planta primera, con tomas de corriente estanca. 

Gas: Instalación de gas  con punto de consumo en caldera mixta (para agua caliente sanitaria y calefacción). 

Calefacción: Sistema monotubular, con  2 circuitos en todos los pisos. Radiadores murales lacados en blanco de aluminio inyectado. Termostato digital programable diario. Caldera mixta mural de la casa  Fer o similar. 

Audiovisuales: Televisión terrestre y preinstalación comunitaria  para la recepción de las señales por satélite, con tomas en todas los dormitorios, Comedor y Cocina. Teléfono, línea con tomas en Comedor, Cocina y habitación de matrimonio.  

Climatización: Instalación de splits de aire acondicionado en sala estar en áticos y pisos con jardín de planta primera. 

Ascensor: Electromecánico con capacidad para 6 personas y carga máxima de 450 Kg. Puertas totalmente automáticas de acero inoxidable. Cabina con pasamanos interior y botonera de acero inoxidable, espejo decorativo y pavimento de piedra natural. 

Otros:

• Videoportero electrónico.

EQUIPAMIENTOS 

Baño principal

• Lavabo de superficie de diseño modelo Recife para colocar sobre mueble de madera Nogal color ceniza.
• Inodoro y bidet de porcelana vitrificada blanca modelo Dama Senso de Roca
• Grifería monomando de Tebisa modelo Der
• Bañeras Princess de Roca de 170x70 cm. Donde la distribución de la vivienda lo refleje.
• Ducha realizada con suelo revestido, suelo compact marfil silken. Mampara de aluminio griferia monomando tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura. (Las duchas se realizarán en medidas inferiores a 170 cm)
• Iluminación a base de ojos de buey en falso techo.
• Espejo de lavabo.
• Radiador de aluminio tipo toallero.

Baños secundarios:

• Lavabo mural de porcelana vitrificada de color blanco con desagüe de acero inoxidable modelo Manaus.
• Inodoro de porcelana vitrificada blanca modelo Dama Senso de Roca
• Grifería monomando de Tebisa modelo Der.
• Ducha realizada con suelo compact marfil silken. Mampara de aluminio, griferia monomando tipo teléfono con posiciones diferentes de salida de agua sobre barra reguladora de altura.
• Iluminación a base de ojos de buey en falso techo.
• Espejo de lavabo.
• Radiador de aluminio tipo toallero.

Cocina:

• Muebles altos y bajos de puertas acabado en estratificado combinación color wenge y blanco. Canto rematado con perfil aluminio. 
• Módulo bajo de cajones. 2+1 con cubertero PVC. Zócalo acabado de chapa de aluminio con acabado cromado.
• Módulo columna (donde la distribución de la cocina lo permita) con espacio para hormo y microondas. Tiradores en acabado cromado mate.
• Encimera de silestone de 3 cm de grueso y frontal de 1,2 cm, color gris expo.
• Iluminación a base de  downligths en falso techo.
• Placa vitro-cerámica.
• Horno eléctrico independiente con frontal de acero inoxidable.
• Campana extractora decorativa  en acero inoxidable.
• Fregadero de dos cubetas en acero inoxidable.

NOTA IMPORTANTE: VIVA RESMED, SL se reserva el derecho de introducir las modificaciones que considere oportunas, sustituyendo las calidades expuestas por otras de calidad similar.